Ekspertyza dopuszczalności instalacji punktu ładowania dla Zarządcy nieruchomości
Ekspertyza dopuszczalności punktu ładowania to dokument techniczny określający, czy w danym budynku możliwe jest bezpieczne i zgodne z przepisami zainstalowanie punktu ładowania samochodu elektrycznego. Dla zarządcy oznacza to spełnienie obowiązku ustawowego wynikającego z art. 12b ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych.
Ekspertyza przygotowywana przez Greenkick zawiera pełną analizę możliwości technicznych instalacji oraz ocenę bezpieczeństwa budynku. Jest podstawą do podjęcia decyzji przez zarząd wspólnoty lub spółdzielni w sprawie wniosku mieszkańca o montaż stacji ładowania w przestrzeni garażowej.
Kiedy zarządca ma obowiązek zlecić ekspertyzę?
Zarządca nieruchomości ma obowiązek zlecenia ekspertyzy, gdy którykolwiek z mieszkańców budynku wielorodzinnego złoży wniosek o możliwość zainstalowania punktu ładowania pojazdu elektrycznego przy swoim miejscu postojowym – niezależnie od tego, czy miejsce to znajduje się w garażu podziemnym, czy na terenie zewnętrznym wspólnoty. Zgodnie z art. 12b ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych, ekspertyza stanowi pierwszy krok formalny w całym procesie instalacji stacji ładowania.
Celem ekspertyzy jest:
- potwierdzenie lub wykluczenie technicznej możliwości wykonania instalacji,
- określenie dostępnych rezerw mocy w rozdzielnicy piętrowej i w głównym WLZ budynku,
- wskazanie warunków technicznych i formalnych, które muszą zostać spełnione przed rozpoczęciem inwestycji – w tym ewentualnych zaleceń modernizacyjnych lub konieczności uzgodnień z rzeczoznawcą PPOŻ.
Dzięki ekspertyzie zarządca zyskuje jasną podstawę do decyzji, a cały proces — od wniosku mieszkańca po realizację projektu — odbywa się w sposób transparentny, zgodny z przepisami i bez ryzyka przekroczenia dopuszczalnych parametrów sieci.
Co zawiera ekspertyza dopuszczalności instalacji punktu ładowania od Greenkick?
Ekspertyza przygotowywana przez Greenkick to kompletny dokument techniczny, który w sposób rzetelny i zrozumiały pokazuje, czy dany budynek jest gotowy na instalację punktu ładowania samochodu elektrycznego. Nie ograniczamy się do pobieżnej analizy – każdy etap opracowania jest realizowany przez inżyniera z uprawnieniami, przy wykorzystaniu profesjonalnych narzędzi pomiarowych i aktualnych norm branżowych. Nasza ekspertyza dopuszczalności instalacji punktu ładowania obejmuje:
1. Analizę dokumentacji technicznej
Na tym etapie weryfikujemy istniejące projekty instalacji elektrycznych, schematy rozdzielnic i dane o mocy przyłączeniowej budynku. Sprawdzamy, jakie obciążenia już występują oraz jakie są aktualne zabezpieczenia przed przeciążeniem i zwarciem. Analizujemy układ głównych linii zasilających (WLZ) i sposób ich prowadzenia, oceniamy przekroje przewodów, zapasy mocy i możliwości podłączenia dodatkowych obwodów. Dzięki temu jesteśmy w stanie dokładnie określić, czy istniejąca infrastruktura umożliwia bezpieczne zasilenie planowanego punktu ładowania – bez ryzyka przeciążenia instalacji wspólnej.
2. Wizję lokalną
Wizja lokalna to nie tylko formalność – to praktyczny przegląd rzeczywistego stanu instalacji w miejscu planowanej inwestycji. Podczas wizji wykonujemy oględziny rozdzielnic, korytarzy kablowych i dostępnych tras prowadzenia przewodów. Oceniamy stan techniczny urządzeń, ich oznaczenia, warunki ochrony przeciwporażeniowej oraz ewentualne zagrożenia pożarowe (PPOŻ). W razie potrzeby wykonujemy dokumentację fotograficzną, która trafia później do ekspertyzy, aby Zarządca miał pełny obraz sytuacji i mógł podejmować decyzję w oparciu o fakty, a nie deklaracje.
3. Obliczenia i ekspertyza dopuszczalności
Po zebraniu danych przystępujemy do obliczeń – określamy dostępną i rezerwową moc elektryczną dla planowanego punktu ładowania, symulujemy obciążenie dla ładowarek o mocy 11 kW, 7,4 kW oraz 3,7 kW i porównujemy wyniki z normami bezpieczeństwa. Na tej podstawie przygotowujemy ekspertyzę dopuszczalności instalacji punktu ładowania zawierającą rekomendacje dotyczące modernizacji (jeśli konieczne), wskazanie dopuszczalnych lokalizacji przyłączenia oraz szczegółowe wnioski inżynierskie. Ekspertyza dopuszczalności instalacji punktu ładowania ma formę czytelnego dokumentu PDF, który może być załącznikiem do uchwały zarządu wspólnoty lub dokumentacji projektowej.
4. Katalog dokumentów
Tworzymy również elektroniczny katalog dokumentów, który zawiera zestawienie wszystkich dostępnych materiałów technicznych dotyczących instalacji elektrycznej budynku. Wskazujemy, które z dokumentów wymagają aktualizacji (np. schematy, projekty, opinie PPOŻ), a które są kompletne. Dzięki temu zarządca zyskuje przejrzysty obraz stanu dokumentacji budynku i może łatwiej przygotować się do kolejnych inwestycji lub kontroli.
5. Opcjonalne wsparcie doradcze
Dla zarządców, którzy planują rozwój infrastruktury ładowania w większej skali, oferujemy doradztwo w zakresie:
- etapowego planowania rozbudowy systemu ładowania,
- doboru urządzeń i stacji kompatybilnych z aktualną mocą przyłączeniową,
- wdrożenia systemów load balancing i inteligentnego zarządzania mocą,
- przygotowania dokumentacji dla kolejnych inwestorów.
To wsparcie doradcze pozwala zarządcom budynków uniknąć błędów kosztownych w przyszłości – i już dziś zaplanować infrastrukturę, która sprosta rosnącej liczbie użytkowników pojazdów elektrycznych.
Jak wygląda proces wykonania ekspertyzy?
- Mieszkaniec składa wniosek o montaż punktu ładowania.
- Zarządca zleca ekspertyzę do Greenkick – wystarczy wysłać zapytanie na adres kontakt@greenkick.com.pl lub przez formularz kontaktowy.
- Greenkick przygotowuje ofertę i wystawia proformę.
- Po opłaceniu – nasz zespół przeprowadza analizę, wizję lokalną i obliczenia.
- Zarządca otrzymuje ekspertyzę w formacie PDF z wynikami i zaleceniami:
- Ekspertyzę dopuszczalności instalacji punktu ładowania w formacie PDF z analizą techniczną i wnioskami,
- Schematy i obliczenia (jeśli wymagane),
- Dokumentację fotograficzną z wizji lokalnej,
- Wskazanie warunków technicznych i formalnych, które muszą być spełnione przed instalacją punktu ładowania.
W razie pytań mieszkańca – Greenkick przejmuje kontakt i udziela wszelkich wyjaśnień.
Korzyści dla zarządcy nieruchomości
- Pewność prawna i techniczna – spełnienie obowiązków wynikających z art. 12b ustawy o elektromobilności;
- Przejmujemy kontakt z inwestorem – odpowiadamy na pytania dotyczące ustawy o elektromobilności, warunków przyłączeniowych, rozwiązań projektowych oraz doradzamy w zakresie doboru punktu ładowania i instalacji;
- Doświadczony zespół projektowy – wykonaliśmy ponad 250 ekspertyz i projektów dla stacji ładowania w budynkach wielorodzinnych;
- Gotowe narzędzie do decyzji – profesjonalny dokument wskazujący, czy montaż punktu ładowania jest dopuszczalny;
- Ochrona przed odpowiedzialnością – decyzja Zarządu oparta na ekspertyzie podpisanej przez inżyniera z uprawnieniami do projektowania w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych oraz elektroenergetycznych bez ograniczeń minimalizuje ryzyko sporów z mieszkańcami;
- Skrócenie czasu dla kolejnych wniosków – archiwizacja dokumentów elektronicznych, pozwala dla kolejnych inwestorów przyspieszyć proces wykonania ekspertyzy oraz cały proces inwestycyjny;
- Wsparcie w rozwoju infrastruktury – doradztwo w rozbudowie infrastruktury ładowania o kolejne punkty przy optymalnym wykorzystaniu mocy.
Czas realizacji i koszt
- Termin wykonania: do 14 dni od otrzymania pełnej dokumentacji i dostępu do instalacji.
- Koszt: 2 989,00 zł brutto.
- Warunki: cena ustalana indywidualnie przy kilku ekspertyzach w jednej przestrzeni garażowej.
Dodatkowe informacje
Na etapie ekspertyzy nie ma potrzeby angażowania OSD – kwestie zwiększenia mocy analizowane są dopiero na etapie projektu inwestorskiego.
Zajmujemy się całym procesem — od analizy po działającą stację ładowania:
- ekspertyza dopuszczalności instalacji punktu ładowania;
- uzgodnienia z OSD (w tym wnioski o zwiększenie mocy),
- przygotowanie projektu wykonawczego,
- montaż i uruchomienie stacji ładowania,
- serwis i wsparcie eksploatacyjne.
Dzięki temu cały proces jest szybszy, prostszy i bezpieczniejszy – z jednym partnerem odpowiedzialnym za efekt.
Chcesz zamówić ekspertyzę punktu ładowania?
Wszystko załatwimy za Ciebie, a mieszkańcom zostanie ładowanie auta!