Wraz z rosnącą liczbą samochodów elektrycznych, coraz więcej właścicieli domów jednorodzinnych decyduje się na montaż własnej stacji ładowania. Choć proces instalacji wydaje się prosty, wielu inwestorów zastanawia się, jakie obowiązki formalne muszą spełnić. Kluczową rolę w tym zakresie odgrywa art. 29a ustawy – Prawo budowlane.
Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
Dobra wiadomość dla właścicieli domów jednorodzinnych – budowa prywatnej stacji ładowania nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Wynika to wprost z art. 29 ust. 1 pkt 8a Prawa budowlanego, który zwalnia z tego obowiązku instalacje punktów ładowania pojazdów elektrycznych.
Ale uwaga – konieczne jest zgłoszenie!
Choć pozwolenie nie jest wymagane, instalacja stacji ładowania podlega obowiązkowi zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Taki obowiązek wynika z art. 30 ust. 1 pkt 1a tej samej ustawy.
Zgłoszenie powinno zostać złożone przed rozpoczęciem prac, a w przypadku braku sprzeciwu organu w terminie 21 dni, inwestor może przystąpić do realizacji.
Co mówi art. 29a Prawa budowlanego?
To właśnie art. 29a określa, jakie dokumenty należy dołączyć do zgłoszenia. W przypadku budowy stacji ładowania na prywatnej posesji konieczne jest m.in.:
-
- Sporządzenie planu sytuacyjnego – na mapie zasadniczej lub jednostkowej, przedstawiającego lokalizację punktu ładowania na działce.
- Wskazanie parametrów technicznych urządzenia.
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Choć są to proste formalności, brak zgłoszenia lub niekompletna dokumentacja może prowadzić do problemów przy późniejszej legalizacji inwestycji.
Co z budynkami wielorodzinnymi?
W przypadku mieszkańców budynków wielorodzinnych sprawa jest bardziej złożona – obowiązują inne przepisy, w tym art. 12b ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych. Wymagana jest m.in. zgoda zarządu wspólnoty lub spółdzielni, a czasami także ekspertyza techniczna.
Podsumowanie
Choć prywatna stacja ładowania przy domu jednorodzinnym nie wymaga pozwolenia na budowę, inwestor musi dopełnić obowiązku zgłoszenia robót. W tym celu należy przygotować plan sytuacyjny oraz inne dokumenty, zgodnie z art. 29a Prawa budowlanego.
Z pozoru formalność, ale istotna dla legalności inwestycji – warto zadbać o zgodność z przepisami, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.